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- 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行2022年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發(fā)前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。
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Q3不僅利率升，購屋門檻創(chuàng)新高，利率、房價齊揚，買方購買力下滑
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】聯(lián)徵中心近期公布2022年第三季全臺住宅貸款統(tǒng)計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，2022年第三季1.84％，跟2021年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示2022年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發(fā)前相比多一百多萬，也創(chuàng)下統(tǒng)計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行2022年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發(fā)前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。
低利成往事，房貸壓力升
2022年第三季平均鑑估值1,218萬元，創(chuàng)下聯(lián)徵中心統(tǒng)計以來新高，觀察數(shù)據(jù)變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在2022年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到2022年第一季都維持在1.45~1.47％，央行2022年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內(nèi)平均房貸利率從1.45％上升到1.84％，房貸族相當(dāng)有感。
郎美囡分析，雖然2022年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現(xiàn)區(qū)域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務(wù)壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內(nèi)都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現(xiàn)下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經(jīng)濟情勢，央行跟進美國聯(lián)準會走向升息循環(huán)，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2％，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。
通膨撐場，新屋降價難
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監(jiān)事會，2022年市況因央行連續(xù)升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現(xiàn)超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續(xù)升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。
全臺第三季平均住宅貸款條件統(tǒng)計
